房价就像汽油价吗-房价和油价的关系

1.房价走势的六大误区 房价涨了≠你赚钱了

2.房价走势的七大误区 你中招了吗？

3.为什么房价油价那么高，食品安全得不到保障，根本原因是什么？

4.20年后房价会是什么样子的？

5.网传中国房价不会下降的N条理由

房价走势的六大误区 房价涨了≠你赚钱了

误区一：房子涨了十万就是赚了十万

这是典型的心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种 。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。

误区二：经济学家说了，房价还要涨

经济学家在某些领域有智慧，不等于在经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。杨小凯说：中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍?他们能否对买房人作出房价上涨的担保?当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民哪怕一分钱?

误区三：政府严控土地导致房价上涨

根据北京市国土局上周公布的土地供地计划，与去年相比，住宅用地总量计划减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看，土地供给计划下降，房价会上涨，实则不然，因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进了北京二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新房价格，上涨的仅是北京二手房价格。

误区四：土地是 资源价格就应上涨

其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是 资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢?周国际油价，难道是因为它们变成了可再生资源?

误区五：建材成本上涨导致房价上涨

据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的 建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。

误区六：经济发展收入提高房价也应涨

不错，中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套房价90万，相当于30年收入。可是房子是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。

（以上回答发布于2017-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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房价走势的七大误区 你中招了吗？

近年来，房价变幻莫测，老百姓要想了解房价走势，可不能走入误区。长期以来，市场上弥漫着很多关于房价的错误言论，其实只要稍加思考，就知道这些观点有问题。以下是关于房价走势的七大误区，赶紧擦亮眼睛，别轻易被人误导！

房价走势误区之一：房价十年大涨，早已买房的人大赚

这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占大多数，一般家庭不大可能在房价出现巨大涨幅后抛售获利，毕竟中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖房再租房的做法，恐怕得有先进的投资观念。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。这也就是我们常说的“纸上富贵”。

由此来看，房价虽然涨了不少，可对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么实质性意义。

房价走势误区之二：知名经济学家说房价还要涨

经济学家在某些领域有智慧，不等于在所有经济问题上都在行，而且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。听到诸如“10年内房价要涨3倍，房价还要涨20年……”的言论，一定要仔细分析，可别轻信。朝鲜战争前，兰德公司想卖给美国政府7个字:中国会出兵朝鲜。虽然只有7个字，可是附有好几百页的材料来进行详细说明，但美国政府舍不得那点小钱，没有买，结果遭迎头痛击。现在的这些言论，恐怕没有翔实的材料作为根据吧.

著名经济学家杨小凯曾说：“中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍，他们能否对买房人做出房价上涨的担保，当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民，哪怕是一分钱。”

房价走势误区之三：政府严控土地则房价上涨

根据北京市国土局二季度公布的土地供地计划，与去年相比，住宅用地总量计划减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地计划减少了250公顷。

从表面上来看，土地供给计划下降，房价就会上涨。实则不然，因为土地供应减小，抑制的是新房市场不断提高的活跃度，而这将间接促进北京二手房市场发展，所以土地供应减少将抑制新房价格，上涨的仅是北京二手房的价格。

房价走势误区之四：买房后就一劳永逸

根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，最多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日算起，如房子盖了3年，那么业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。

至于是重新向国家缴纳土地使用权费，还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以，买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。

房价走势误区之五：土地是不可再生资源价格就应上涨

其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就会一直上涨，从不下跌呢。国际油价暴涨暴跌，难道是因为它们成了可再生资源.

房价走势误区之六：建材成本上涨所以房价还要上涨

据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的唯一建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方仅为10~30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。

同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目进行大量投资，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。最近市场上的钢价不就下跌了近千元一吨吗。所以说，钢价涨并不是房价走势涨的理由。

房价走势误区之七：经济发展收入提高房价也应涨

不错，中国这两年收入提高较快，但假如一个人年收入3万，一套房价90万，就相当于这个人30年的收入。可是房子不像一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。

又假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于这个人20年的收入。若收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价却已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。

总之，房价走势是否上涨或下跌，影响因素颇多，不能说某个因素有利房价上涨，房价就一定上涨!况且，上述七大误区本身就很难站得住脚。

（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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为什么房价油价那么高，食品安全得不到保障，根本原因是什么？

一切向前看，你懂的，监管的问题，比如有些行业的认证，没有合格与不合格之分，只有交钱和没交钱之分，这个框架下你认为该是什么样的结果呢？ 还有就是不是所有人都做黑心食品的，我就投资了生态养殖，完全是采取无化学的原始养殖方法养殖，我的口号假一赔百、

20年后房价会是什么样子的？

20年后房价是无法预测的，这与市场经济发展状况、国家调控政策息息相关的。

就目前而言（2015年），房价是有所跌落。

以下两点可以说明20年后房价会上涨：

1、很大一部分人只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快。十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事，地价一年比一年高。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

2、通胀预期加大，带动房价上扬。CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。

网传中国房价不会下降的N条理由

中国楼市持续调控，去年房价出现下跌。但今年开年后，中国各地楼市现小阳春，而在近期“钱荒”过后，有舆论表示中国房价会出现下降，那么中国房价究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出中国房价不可能下降的N个理由。

1、建材价格攀升，成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

2、地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

3、房子是保值增值的最佳投资

房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

4、受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱

买房女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。

5、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。

6、经济高速发展，享受意识增加

根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间。

7、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。

8、政府的不作为，变相助涨房价

面对房价直线上升的局面，面对百姓对房价过高的抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是“头痛医头，脚痛医脚”，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控。

9、腐败性需求拉高房价

所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，富了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房。

10、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。

11、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

12、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

13、通胀预期加大，带动房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。

14、开发商不可能降价房价只会走高不会下跌

其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。

15、有房百姓支持房价上涨

虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。

16、媒体支持房价上涨

房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。

（以上回答发布于2015-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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